По ее словам, проект уже прошел экспертизу и готов к строительству, но этому мешает «слабая обеспеченность левого берега достаточными мощностями по электроэнергии, газу и канализационным системам». «Работа в этом направлении ведется, но пока нет точных сроков готовности. А реализации нашего проекта напрямую связана с появлением на левом берегу новой инженерной инфраструктуры», — отметила собеседница агентства.

Вторая очередь ТРК предусматривает возведение на участке 13,83 га в 1,5 км от Ростова на левом берегу Дона торгового центра площадью 54 тыс. кв. м. Он будет соединен галереей с уже построенной первой очередью площадью 40,3 тыс.кв.м. Размер инвестиций в проект составит 2,2 млрд. руб.

Архитектурную концепцию проекта разработала британская компания «Chapman Taylor», проектирование инженерных систем и строительных конструкций выполняет британская компания «Mott MacDonald». Стадию «Проект» разрабатывает московская компания «Студио-ТА».

«Единство» сейчас ведет переговоры о финансировании строительства с двумя банками — Сбербанком и ВТБ24, окончательное решение о том, у кого будет кредитоваться инвестор, еще не принято. Ранее руководитель департамента потребительского рынка Ростовской области Андрей Иванов рассказывал, что застройщику необходима сумма в 1,45 млрд руб.

Концепция второй очереди предусматривает размещение в ТРК гипермаркета DIY (12 — 15 тыс. кв. м.), многозального кинотеатра (4 тыс кв. м.), развлекательного центра (4 тыс. кв. м.) фудкорта и пр.

По словам Ольги Зарубиной, концерн начинает формирование пула арендаторов новых площадей. «Первая очередь «Мегамага» заполнена на 100%. Некоторых арендаторов мы планируем переместить во вторую очередь. Также ведем переговоры по второй очереди с теми, кто заинтересован в нашем проекте, но сейчас мы не можем предложить им площадь нужного формата», — отметила она.

Топ-менеджер также пояснила, что в ТРК будет и третья очередь — строительство гипермаркета строительных материалов (DIY). Под этот проект будет привлекаться профильный инвестор, участок земли площадью 3 Га под будущую застройку находится в свободной продаже. «Если мы продадим участок, то третья очередь может быть запущена параллельно со второй», — заявили в пресс-службе концерна.

По мнению учредителя компании «Хабнер & К: коммерческая недвижимость» Михаила Хабнера, строительство второй очереди имеет смысл, поскольку сейчас у центра есть серьезный арендатор — гипермаркет сети Ашан. «Когда их площади арендовала «Карусель», проект чувствовал себя не очень хорошо. Но как только на месте «Карусели» открылся «Ашан», трафик у них увеличился в разы», — сказал риэлтер.

«С одной стороны, рынок качественных торговых площадей имеет хорошие возможности для роста: при потенциальной емкости 700-800 тыс.кв.м. сейчас в городе введено 530 тыс.кв.м. Но с другой стороны при учете общего падения экономики, инфляции и снижения покупательской способности населения, инвестору следовало бы подождать как минимум полгода и запустить вторую очередь не ранее 2017г.», — считает генеральный директор Мacon Realty Group Илья Володько.

ТРК «Мегамаг» расположен рядом с Ворошиловским мостом под Ростовом. Первая очередь проекта была запущена в 2009г. Крупнейшие арендаторы — Ашан, Декатлон, гипермаркет бытовой техники М.Видео и более 80-ти мелкоформатных магазинов. Общая площадь ТРК после запуска всех очередей составит порядка 110 тыс.кв.м.Источник: www.rbc.ru